深圳城中村拆迁及旧改补偿标准

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发表时间:2019-10-31 17:18来源:深圳东莞小产权房网网址:http://www.fang688.com

城中村被称之为“都市里的村庄”,是在城化进程中,由于原村落村民居住,而演变成的居民区。在我国不少一线城市,都可以见到。其中一线城市深圳,目前有5大城中村。如今深圳最大的城中村白石洲村,即将旧改!



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那么深圳城中村拆迁,补偿是多少呢?这就通过深圳城中村改造最新政策,了解下深圳城中村改造补偿标准情况。


一、深圳城中村“白石洲”拆迁

1、深圳城中村拆迁消息于2019年9月开始传出,主要是因为深圳城市化发展的需要,进而对深圳核心城区目前最大的城中村——白石洲,进行拆迁改造

2、白石洲,是深圳核心城区内目前最大的城中村。横跨深南大道,紧邻世界之窗、锦绣中华园,西侧是规模巨大的名商高尔夫球会,东侧与单价12万的高档社区波托菲诺纯水岸一墙之隔。从白天到夜晚,它热闹又混乱,与周围的一切格格不入却又自成一体。

1)白石洲拆迁的消息2017年6月深圳市规划和国土资源委员会历经4年审议,对白石洲地区所辖沙河五村,正式出台了城市更新规划草案。按照方案,这里共计48万平方米建设用地未来将全部铲平,用以打造一个新的、建筑面积超过340万平方米的商业社区。

2)自拆迁方案确定以后,到目前2019年9月,拆迁前期的清楼行动终于开始。2019年10月26日,历时将近两年零五个月的时间,整个白石洲搬迁工作正式结束,也就意味着深圳最大的城中村白石洲,即将消失。


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二、深圳城中村改造补偿标准

深圳城中村拆迁,必然要给与到城中村住户们拆迁补偿,那深圳城中村改造补偿标准是怎样的呢?

根据深圳市城中村房屋拆迁补偿标准,得知深圳城中村拆迁补偿,具体补偿情况如下:

宅基地补偿

深圳作为一线城市,一户宅基地可以置换300平方米同一地段的高层住宅。这是政府倡导并决定的补偿方式,这也是底线,不能低于这一标准。当然各村基本参照此标准履行,也有个别村甚至会提高补偿标准,比如将300平方米一套的面积发给本集体组织村民。

临时安置费、搬迁费

临时安置费按15元/平方米计算,搬迁费按10元/平方米,按两次计算。

房屋补偿款及装修款

无明确具体标准可供参考,一般由评估机构进行评估确定,当然评估机构有评估具体标准,屋内装修补偿基本类似。

停产停业损失

该项费用主要针对营运性房屋:沿街门帘、在城中村内的企业或公司进行的停业期间内补偿的损失,一般由协商确定或评估确定。

电器移机费

一般按照市场价位进行补偿,目前家用电器移机费:空调200元一台;有线电视150元一户;电话移机88元一部;热水器100元一台等。如果拆迁时市场价格有所提高,也应当相应的提高补偿。

其他补偿或补助拆迁奖励

各村根据以上标准或参考以上标准的基础上,另行对困难住户或另行支付和补偿费用,这主要由村集体组织通过补偿方案确定,因村而定。


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