小产权房是什么意思？

小产权房一开始的主要用途是农村自己建在自身土地上建造的房子，归属于农村住宅性质，日后经过我国独特国情的社会经济发展，小产权房的用处逐渐产生变化，为了实现机会性质经济持续增长所带来的城市流动人口集中化猛增，小产权房便开始以一种独有方法演化，相继产生集资款基本建设名义逐渐流动性房地产业，并减轻了城市流动人口猛增所产生的住宅工作压力。

小产权房是许多人在这个社会在实践中所形成的议种约定俗成称呼。所说‘小产权房’指的是在农户集体土地上建设中的房子，未交纳土地出让费等费用，其房屋产权证明并不是国家实行房产部门授予，而是通过乡镇政府或是村委会授予，所说叫‘乡产权房’也叫‘小产权房’

小产权房分为三种基本建设性质。

1.村委统建楼：这类性质小产权房，其土地和房屋建在均是由村委注资基本建设，村委的土地，归属于村委农村自建房，物业管理服务一般由村委立即接手。选购村委统建楼，合同书签署甲方是村委有限责任公司，印证一方是村委，全部责任由村委企业担负。买房者购房款交由村委股份有限公司。

2.村委集资房：其性质是团体一同集资建房性质，合同书的大概含意便是村委/开发商与买房者三方的共同投资建房子，这类性质的小产权房在这个市场总数占比非常高。合同书签署招标方一般是村委及开发商，随后村委盖公章，侓师方印证花费。其责任由村委及开发商承担，物业管理一般由开发商接手，也是有村委接手的，买房购房款交由开发商企业。

3.开发商基本建设农民房：此性质小产权房，建设单位小到个人，大至经验丰富的开发设计投资管理公司。其土地由开发商在村委付款后，随后开发设计建房子，合同书签署为开发商和买房者一同签署。其义务和物业都由开发商方担任。

深圳市小产权房总数占据市场新楼盘52%之上，其经营规模大小不一，小产权房克服了深圳市很多人的住房难，变成深圳市房产热门话题。