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深圳小产权房有绿本吗?

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发表时间:2020-09-23 17:30

最近很多客户经常问你的房子有没有绿本?今天就给大家普及一下小产权房的证件.

目前深圳小产权房市面上证件分为:绿本,两证一书,历史遗留回执。

当然还有村委的绿本和开发商的绿本,说白了就是一本使用权证,这种绿本只是心理安慰而已,开发商或村委自己印的绿本,为了忽悠道听途说一知半解不懂装懂的小白客户,没有法律效力,只在本小区使用有效。

一般小产权房的证件都是具有排它性的,就比如有绿本的就没有两证一书,有两证一书就没有历史遗留回执。

那么真正的绿本是房东补地价交罚款后,国土局发的绿本,在国土局有备案。如下图:

图片1.png

国土局颁发的绿本

那接下来是小产权房的两证一书,究竟什么是两证一书呢?

【建设用地规划许可证】、【建设工程规划许可证】、【兴建住宅用地批准通知书】

下面这几张图片给大家参考——这就是传说中的两证一书

图片2.png

建设用地规划许可证

图片3.png

建设工程规划许可证

图片4.png

兴建住宅用地批准通知书

(两证一书,实际上,大部分农民房都没有……)因为在2009年普查小产权房是,很多都上缴,换了【历史遗留违法建筑回执】,当然有一些村没上交的,同时具备两证一书与历史遗留回执的也有。下图为历史遗留回执。


历史遗留违法建筑回执

刚刚上面说到的,小产权房的证件都是具有排它性的,有绿本的就没有两证一书,有两证一书就没有历史遗留回执。那么这些就是小产权房的证件,也相当于房产证。只是咱们这些土地没有缴纳土地出让金,国家它不允许在市面上交易,但是私底下交易的一直都有。

下面说下村委绿本以及开发商绿本,不懂的客户最喜欢的。

图片5.png

这个就是使用权证

这种绿本只是心理安慰而已,开发商或村委自己印的绿本,很多客户不懂小产权,过来就问有没有绿本,假绿本一本成本10块钱,或者说广大业主逼着开发商去印的。(没有办法啊,不印这个小本本,房子卖不动啊,印完房子一平多加一两千,还大把人抢着买,)这就是所谓的村委开发商绿本,到这里大家也基本了解小产权房到底都是些什么证件了吧


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