摇号买房能抑制购房需求?降房价?各地楼市正在反弹!

 二维码 264

最近你的朋友圈有没有被摇号刷屏!比如:

成都出现过2.2万人摇号449套房、5万人摇号640套房、7万人摇号1000套房;

西安5000人摇号700套房

杭州过万人摇号几百套房

深圳首个摇号开盘,认筹金高达500万,有90后1200买房全靠父母支持

001.jpg

全国正在上演摇号买房的戏码,你参与其中了吗?摇号买房真的实现了刚需的买房梦吗?摇号买房抑制了购房需求吗?相信这几个问题都是大家关心的!我们来一一解答。

摇号买房真的抑制了房价上升?非也

从目前楼市房价来看看,上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳等8个摇号城市均有成交反弹迹象。

可以说是越摇房地产似乎越来越火热,尤其是对该楼盘而言,有摇必火,一者是因为楼盘本身价格的优势,二来是人们的从众心理,别人都在买,那么自己也不能落下。

002.jpg

限价、摇号下的需求饥渴

犹如击鼓传花,武汉、成都、西安、杭州、无锡近期均上演了客户蜂涌排队摇号买房。不少客户均参与多个项目的摇号。而在上海,不少投资客看中内环内的多个项目,纷纷同时报名摇号,大部分客户存在“买到即赚到”的心理。

杭州一名业内人士透露,近期只要是摇号的楼盘都会被卖光,因为项目售价比周边的二手房价格低,各个项目价格低的程度不同而已。二手房成交没有以前那么快,但是去化仍然很快。

其中,成都的市场反弹最为典型。今年前4月成都新建商品住宅成交均价首次突破每平方米万元大关。另据中估联数据报告披露,从全国整体来看,2017年成都房价全年上涨58.4%,位居全国67个城市基价涨幅排行榜首位。

然而,成都的新房供应量却跟不上需求量。易居房地产研究院发布的《百城房地产数据》显示,成都楼市的最新存销比在4月为5.1,是自2010年以来的历史最低值。也就是说,如果不供应新房,5.1个月后成都将无房可卖,进入房荒。人们似乎也紧张到窒息生怕自己还没买到,房子就卖光了。

003.jpg

越是摇号买房越是在刺激购房者入市,再不买你似乎已经没有和别人抢房的机会了!所以你会加入摇号买房的大军吗》所谓“抢房”是当前价格扭曲引发的现象,投资客基于一二手房价倒挂,看到套利空间。限价导致部分房企降低个别项目利润,甚至是“割肉”入市。开发商在割肉,炒房客投资客刚需客蜂拥而至;

另外一些城市本身有利好预期,比如杭州亚运会等等,不断催化涨价预期,绝大部分买家抱有看涨心态,认为眼前的调整是暂时的,现在是上车机会。如果人口流入是间接引导房价走势,那么摇号购房则是直接改变着供需关系。?

越是摇号买房越是在刺激购房者入市,再不买你似乎已经没有和别人抢房的机会了!所以你会加入摇号买房的大军吗?

摘自:房天下

联系QQ:2084807016
项目合作:135-1071-8570