3套房价值1000万+ 为了小孩该如何换房?

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发表时间:2018-05-06 11:35来源:家在深圳网址:http://bbs.szhome.com/

来源:家在深圳


本人36岁以上,家庭工作收入20万/年,所有月供5000元,小孩2岁半,计划考虑二孩。(来源:家在深圳  @陪伴成长)


基本情况


1、龙岗中心城一套3房,十年楼龄,红本在手,价值:600万,目前自住。


2、福田一套一房一厅(园岭区域小学学位中上), 十年楼龄,欠款110万,价值:250万,出租:3500元。(月供:5500)


3、福田一套一房一厅(市民中心区域中学学位中上),十年楼龄,欠款160万,价值:320万, 出租:5500元。(月供:8500)


考虑小孩要上幼儿园及日后的上学,最近较忧虑,是否要换房?


目前换房,可能房子较平稳,但利率高,银行放款时间久。


方法一


把龙岗住房出租5500元,先在园岭区域租房读小学,再租房到到市民中心读中学。


优点:这样经济压力最轻。


缺点:要在小学附近和中学附近分两次租房,且如果有二孩后,大孩到读初中阶段而小孩在小学阶段,租房不好解决,龙岗房子(600万)租金收入只有5500元,不是很划算。


方法二


卖龙岗房再置换到园岭新村,莲花一,二,三村,莲花北村等附近的双学位小三房(预算:600万至680万左右)


640万左右的房子,首付:320,贷款:320,月供:1.8万,剩余现金:600-320-110(第一套欠款)-35(换房费用)=135


优点:压力可控,小孩学校问题解决,在中心区域,公共配套好。


缺点:换房区域房子较旧,20-25年房龄,日后房子保值升值不知能否比方法一强?


方法三


卖龙岗房再置换到南山前海鼎太风华,诺德,或蛇口招商桃花园,花园城,广博星海,招商海月五期,双学位小三房。(预算:680万-950万左右)


860万左右的房子,首付:430,贷款:430,月供:2.35万,剩余现金:600-430-110(第一套欠款)-60(换房费用)=0


优点:房子较新,小区较新,小孩学校问题解决。


缺点:离上班距离远,月供不能继续下去。日后房子保值升值比上述两种方法强?


还有其他换房方式吗? 请各位帮助出出注意,谢谢大家哈!


网友声音


@6837554:年收入20万每年,还能买那么多房,好厉害呀


@牛妈妈:花三村最好,机关七幼,莲花小学,中学,12年不用考虑小孩读书问题 ,学校也不差。都在小区内,安全。


@680505:都是为了娃。。今年学区普遍紧张,确实该仔细考虑这事了。其他的不了解,鼎太的学校去参观过,确实很不错


@jenny0305:楼主买房这么早,相信是先知先觉之人能权衡好房子和孩子的问题


@yushaopeng:现在这行情,等你卖了三套房子,收到尾款,然后你突然发现你想买的学位房又涨了买不起了


@happyeveryone:楼主都是十年的房龄,净价值900万以上,我们这样的龙岗人为了好一点的学位房真的好尴尬呀


@农民进城上网:为了下一代读书,买卖房产,规划自己的家庭未来,是非常私密的事情。看了眼你的大致想法,都挺好的,实在无法给任何建议。


@逃走的面包:保守的可以换一个龙岗顶级学位,买个小户型继续住这个,或者换个龙岗顶级学位四房


@fxfhrm:建议方案一,园岭小学和红岭园岭初中部都是很不错的学校,直接都在那边读了,没必要换到市民中心这边来,我记得市民中心这边没啥好学校看!


@Inactive:三套房富豪,屌丝实在没法给建议了。


但按深圳今年的政策,想上好学校,租房且没有无房证明的话,积分都是靠后的


同事今年吃了大亏,翠园学区的租赁合同,因为他买房买到坪山,租赁合同没用了。


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