深圳小产权房的拆迁流程是怎样的?拆迁如何赔偿?赔偿给谁?

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深圳小产权房拆迁,是近几年越来越频繁被提及到的话题。对于没有经历过拆迁赔偿的朋友,一定很想知道深圳小产权房的拆迁流程是怎样的?会按照怎样的赔偿标准来赔?赔偿给谁?等等问题,我们接下来一起来分析一下这些问题。


首先,深圳的小产权房问题由来已久,不同地方的实际情况又不可能完全相同,所以还是要具体问题具体分析。但是,拆迁流程上是大致相同的。


一、拆迁流程:


1、确定拆迁范围。

2、现场设立拆迁办公室。

3、登记产权信息。

4、拆迁赔偿细节及赔付标准协商。

5、同意拆迁的户数达到一定比例,方可继续拆迁。


二、拆迁会如何赔偿?按照怎样的赔偿标准执行?


一般有两种方案,一种是赔钱,一种是赔房。


至于赔偿标准,每个旧改项目都不一样,一般开发商会先根据所在片区的商品房现价拟定一个基准赔付标准,再具体到不同情况的房子,赔偿标准会略有差别。


三、拆迁款赔偿给谁?


对于房屋所有者(本村村民)而言,当然希望赔偿款赔付给自己,但是对于购买了单套小产权房的小业主而言,也希望能得到相应的补偿。


在已经发生过的拆迁案例中,我们不难发现,在登记产权信息的阶段,每一个业主都可以提供房屋归属权的证明材料,如:《律师见证书》、《集资建房协议》、《房屋转让协议》等,都可以作为证明材料。


小编还见过一张收据都可以作为证明材料。从这一点可以看出,深圳小产权房的拆迁还是本着以人为本来实施的,还是很尊重这些小业主的利益的。


四、会不会直接把赔偿款赔给原村民?


这个问题,我们不妨做两种假设:1、赔偿给原村民,2、赔偿给小业主。


如果开发商在拆迁过程中,将赔偿款全部赔给原村民,那么真正实施拆迁的时候,小业主会不会配合拆迁工作?对拆迁工程进度有没有影响。


对于开发商而言,整个片区的拆迁赔偿款总投入可以视为一个固定值。那么换位思考,如果我们是开发商,会选择怎样的赔付方式呢?当然是被赔偿主体越细化,拆迁就会越顺利地进行。


以上内容,对深圳小产权房的拆迁流程、赔偿标准及赔偿对象大致的讨论。


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