《大话房事》之四:到底该不该买房?

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深圳小产权房网为您总结的以下问题或许能帮你清晰的做出判断和取舍:

1)为什么买房?自住还是投资,投资要“升值”还是“稳定收入”。

2)现在该不该买?考虑是不是必须买,和房价趋势。

3)买多少钱的房子?制定预算,是否贷款。

4)买什么类型的房子?地段和户型哪个更重要。


一、自住or投资?

这是“该不该买房”的起点,目标不同会导出完全不同的选择。

房子是商品也是投资品,如果买房就是为了投资,那么与其他投资品相比:

  1)回报如何?升值空间和稳定租金收入。

  2)风险如何?会不会跌。

  3)流动性如何?好不好脱手。

  现在已经不是“闭眼买房就赚钱”的年代了,哪个区域什么类型投资空间大,在哪里的房子租金稳定,都是需要考量的。

  如果是自住,要考虑的更多:在哪买、买多大、住着舒服的问题。

  那么,两者可以兼顾吗?

  如果买房是为了自住,就算升值也不会卖。所以,到底是哪个动机更强,必有主次。本来为自住,却在一个升值空间很大的区域买房,但离工作单位很远,就舍本逐末了。


二、现在该不该买房?

同样的逻辑,如果是以“投资”为主,唯一要考虑的是,相对于其他投资品,现在把钱投入在房子上,是好的选择吗?

  但如果是自住,只要预算够,判断房价趋势相对稳定,只需要考虑最重要的一个问题:现在住的房子能满足生活居住需要吗?所谓基本住房需求,包括:家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活。如下几点可做参考:

  1)地理位置 2)交通状况    3)周边配套   4)房屋面积

    5)户型格局 6)房屋质量 7)物业服务


三、该买什么价位的房?

需要“做预算”,评估家庭财力,确定一个可承受的价格范围。

  如果可以贷款,能买到的最贵的房子,取决于“最多能贷多少”与“最长能贷多久”。可以由以下两步“做预算”:

  1)估算一个“每月还款额”,确保不要超过家庭收入的一半。加上可以动用的“首付”,基本能确定预算。

  2)确定预算区间。房子贵则配套好,最难抉择的是,预算有限,我能放弃什么。

  可以分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。



四、该买什么类型的房子

性价比”是关键点。与同档价格住宅相比,这套房子的居住及附加值是否最高。

  众所周知,买房不仅仅是这房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域的配套、小区环境、物业服务等等。

  区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。

  社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。

  如果买的是二手房,往往会受到卖家和中介的“诱导”,务必在价格谈判时要坚持“购房原则”和“价格底线”。

  至于,什么价算合理,可以多关注房价行情,尤其是目标小区和区域的价格有一个全面的了解。这样就能在价格谈判中“有理有据”、不至于被动。


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